您现在的位置是:探索 >>正文
多个城投突然撑不住了:暂停所有拿地
探索652人已围观
简介去年以来,城投公司拿地不降反增,越战越勇。今年1-3月的拿地榜单十强里面,城投公司占了两家。而30强榜单里面,已经有差不多一半的份额了,大家看这些公司的名字,可以发现建投、建设、城投这类字眼频繁出现。 ...
去年以来,多个地城投公司拿地不降反增,城投撑越战越勇。突然停今年1-3月的住暂拿地榜单十强里面,城投公司占了两家。有拿而30强榜单里面,多个地已经有差不多一半的城投撑份额了,大家看这些公司的突然停名字,可以发现建投、住暂建设、有拿城投这类字眼频繁出现。多个地这些都是城投撑默默无闻,还在拼命托底拿地的突然停城投公司。
看到这个榜单,住暂其实有点五味杂陈,有拿这背后其实是风险。2021年以前拿地榜单里面,闽系房企和粤系房企最多,2021-2022拿地地方国企和央企最多。但是城投拿了的地,很多都是为了拿地而拿地,拿地以后完全就是屯着,没有给这个行业带来多少产品,也没有创造多少的岗位就业。之前我们认为,城投拿地再多,也是一个强弩之末,完全不可持续的。
最近,我们见了几个城投公司的副总,他们都表示公司已经打算暂停拿地了,从五一节后就开始暂停,现在的情况已经不支持继续走老路了。
之前拿地,基本上市场上没人要的地,他们都是照单全收,但是这样搞的后果,是手里的地越来越多。现在市场的供销存,已经严重饱和了,再拿地可能就永远没法消化了。4月份最后一周,他们参与了几场土拍,原本都定好了拿几块地的,但是临时又不要了。
通知来得很突然,支持领导做出这个决策的原因有三点:
一是现在很多楼盘都在打折,降价的走势还不知道哪天结束,拿到地就是亏损,公司去年拿的地现在已经在账上亏了不少了;
二是公司的融资又被收紧了,除了在国内做抵押融资,之前还可以去境外发中长债,很多城投的融资渠道还可以。
去年年初,为了压降城投债规模和融资成本,城投境外发债受到限制,但是364天以下的短债不在监管范围内。所以,很多城投公司纷纷找银行开364天的备用信用证,境外短债发行量激增。仅仅在香港一地,狭义的364境外债,2023年的发行规模是2022年的两倍,高达千亿元。前不久出了新的规则,银行收到了窗口指导,364境外债也不能发了。4月以来,这个发债捅到,基本上断绝了。
之前高息发债的问题,很多承销的公司赚得盆满钵满,现在这个问题也被重视起来了,整体上讲严格了很多。
现在城投公司的融资,已经被限制了很多,未来必须要在既有政策内不断压降负债规模。不光是这几个副总朋友在的城投公司没法拿地,全国范围内的大部分城投公司,只拿地没有进行实质开发,只是把土地作为融资的底层资产之用的,未来估计都会在土拍市场销声匿迹了。
三是节前自然资源部发了新的政策,要求高库存超过36个月的城市,必须暂停供地。(此次政策是动真格的,很多三四线城市的库存高得吓人,拿地全靠城投兜着。这个政策下来以后,城投拿地就更没有意义了。
最近,随着越来越多的二线城市放开限购,强省会城市基本上都不再设置任何楼市购买限制措施。强省会城市的虹吸效应,会导致省内的楼市发生巨大的结构性变化,很多地级市和县城的楼市,未来很长时间就是不行了,需要认清这个现实。未来的主要任务是去库存和保交楼,大幅新增供地没有意义,应该以极少量的优质地块补充为主,不要再强行搞城投公司托底拿地了。
不行就是不行,身体已经四十岁了,不能想法还停留在十八岁。
Tags:
相关文章
只见新人笑不闻旧人哭!汪峰跟女友十指紧扣,沉默的子怡让人心疼
探索只见新人笑不闻旧人哭!汪峰跟女友十指紧扣被出轨的章子怡惹心疼这两天汪峰终于上了热搜,貌似这个看起来很老实的男人,在离开章子怡之后,他的热搜的确就上来了,之前有章子怡压着,他好像一直支凌不起来了!而在汪 ...
【探索】
阅读更多多支球队公开招募哈登
探索多支球队公开招募哈登,也许最后一支招募球队是哈登最心仪的球队。哈登在快船一轮游之后,也结束了自己的季后赛征程,恢复自由身以后,多支球队想要顶薪签约哈登,希望哈登能帮助球队梳理进攻体系。第一,快船队老板 ...
【探索】
阅读更多又一国宣布免签!上海人心动了,搜索量瞬间激增→
探索“麻烦给我的爱人来一杯mojito”周杰伦的这首歌不知道让多少人对古巴首都哈瓦那心生神往。好消息传来~古巴正式加入中国免签朋友圈啦!对我国公民免签!据央视新闻客户端消息:当地时间5月4日晚,在2024 ...
【探索】
阅读更多